Hvordan Helsedrift skal skape vesentlig høyere verdier av næringslokaler enn ved tradisjonell utleie
Et moderne helse og velværesenter på Varden Byåsen, som allerede er 53% utleid, og med to planlagte utviklingsprosjekter i resterende arealer, med stort økonomisk potensiale.
HVORFOR VARDEN
Et nytt bydelssenter.
En unik mulighet.
Byåsen er en av Trondheims største og mest attraktive bydeler, men har i dag kun ett etablert nærsenter. På Hallset utvikles nå Varden Byåsen – et nytt bydelssenter med boliger, handel, trening og helsetjenester samlet på ett sted. Helsedrift AS disponerer 936,2 m² i første etasje og har muligheten til å utvikle store deler av helseprofilen i det nye bydelssenteret.
30.000+
Innbyggere på Byåsen
135
Nye boliger på Varden
4500m²
Nærings-arealer
936,2m²
Leiearealer i 1. etasje
HVORFOR VARDEN
Et nytt bydelssenter. En unik mulighet.
Byåsen er en av Trondheims største og mest attraktive bydeler, men har i dag kun ett etablert nærsenter. På Hallset utvikles nå Varden Byåsen – et nytt bydelssenter med boliger, handel, trening og helsetjenester samlet på ett sted. Helsedrift AS disponerer 936,2 m² i første etasje og har muligheten til å utvikle helseprofilen i senteret.
30.000+
Innbyggere på Byåsen
135
Nye boliger på Varden
4500m²
Nærings-arealer
936,2m²
Leiearealer i 1. etasje
VÅR MODELL
Vi bygger ikke først.
Vi signerer leieavtalene først.
Vi utvikler konseptene, beskriver dem, visualiserer dem og markedsfører dem mot de riktige leietakerne. Først når de nødvendige leieavtalene er signert, investeres det i byggingen. Denne modellen reduserer risikoen og skaper grunnlag for vesentlig høyere leieverdier.
.png)
VÅR MODELL
Vi bygger ikke først.
Vi signerer leieavtalene først.
Vi utvikler konseptene, beskriver dem, visualiserer dem og markedsfører dem mot de riktige leietakerne. Først når de nødvendige leieavtalene er signert, investeres det i byggingen. Denne modellen reduserer risikoen og skaper grunnlag for vesentlig høyere leieverdier enn tradisjonell utleie.
VÅR MODELL
Vi bygger ikke først.
Vi signerer leieavtalene først.
Vi utvikler konseptene, beskriver dem, visualiserer dem og markedsfører dem mot de riktige leietakerne. Først når de nødvendige leieavtalene er signert, investeres det i byggingen. Denne modellen reduserer risikoen og skaper grunnlag for vesentlig høyere leieverdier enn tradisjonell utleie.
OVERSKUDDSPOTENSIAL
Fra tradisjonell utleie og 750.000 i årlig overskudd, til over 5.000.000 kroner.
Med dagens utleiemodell forventes et årlig overskudd på om lag 750.000–1.000.000 kroner. Gjennom Helsedrift-modellen kan dette økes til +5.000.000 kroner per år, samtidig som investeringene gjennomføres trinnvis og risikoen reduseres ved at leietakere sikres før utbygging.
OVERSKUDDSPOTENSIAL
Fra tradisjonell utleie og 750.000 i årlig overskudd, til over 5.000.000 kroner, hvis vi lykkes.
Med dagens utleiemodell forventes et årlig overskudd på om lag 750.000–1.000.000 kroner. Gjennom Helsedrift-modellen kan dette økes til +5.000.000 kroner per år, samtidig som investeringene gjennomføres trinnvis og risikoen reduseres ved at leietakere sikres før utbygging.
OVERSKUDDSPOTENSIAL
Fra tradisjonell utleie og 750.000 i årlig overskudd, til over 5.000.000 kroner, hvis vi lykkes.
Med dagens utleiemodell forventes et årlig overskudd på om lag 750.000–1.000.000 kroner. Gjennom Helsedrift-modellen kan dette økes til +5.000.000 kroner per år, samtidig som investeringene gjennomføres trinnvis og risikoen reduseres ved at leietakere sikres før utbygging.
INVESTERINGSMODELL
Kr 500.000 investeres i dag. Byggekostnader investeres når vært prosjektet er fullt utleid.
Den første investeringen gir 33 % eierandel i Helsedrift AS og brukes i sin helhet til å utvikle prosjektet gjennom visualiseringer, markedsføring og arbeid med å sikre nye leietakere. Først når et konsept er fullt utleid, blir det aktuelt å stille tilstrekkelig garanti for å oppnå byggelån.
INVESTERINGSMODELL
Kr 500.000 investeres i dag.
Byggekostnader investeres når vært prosjektet er fullt utleid.
Den første investeringen gir 33 % eierandel i Helsedrift AS og brukes i sin helhet til å utvikle prosjektet gjennom visualiseringer, markedsføring og arbeid med å sikre nye leietakere. Først når et konsept er fullt utleid, blir det aktuelt å stille tilstrekkelig garanti for å oppnå byggelån.
Fase 3
Tannklinikk
Prosjektet realiseres først når seks tannleger har signert 10-årige leieavtaler.
Investor stiller da tilstrekkelig garanti for å få byggelån på ca 25 millioner kroner.
Byggelån ca.
kr 25.000.000
Eierandel investor
49%
Fase 2
Skjønnhetsklinikk
Prosjektet realiseres først når alle fem behandingsrom er utleid.
Investor stiller da tilstrekkelig garanti for å få byggelån på ca 4.125 millioner kroner.
Byggelån ca.
kr 4.125.000
Eierandel investor
33%
Fase 1
Markedsføring og utleie
-
Visualisering
-
Prospekt
-
Nettside
-
Annonsering
-
Visninger
-
Kontraktsforhandlinger
Investering
kr 500.000
Eierandel investor
33%
Fase 1
Markedsføring og utleie
-
Visualisering
-
Prospekt
-
Nettside
-
Annonsering
-
Visninger
-
Kontraktsforhandlinger
Investering
kr 500.000
Eierandel investor
33%
Fase 2
Skjønnhetsklinikk
Prosjektet realiseres først når alle fem behandingsrom er utleid.
Investor stiller da tilstrekkelig garanti for å få byggelån på ca 4.125 millioner kroner.
Byggelån ca.
kr 4.125.000
Eierandel investor
33%
Fase 3
Tannklinikk
Prosjektet realiseres først når seks tannleger har signert 10-årige leieavtaler.
Investor stiller da tilstrekkelig garanti for å få byggelån på ca 25 millioner kroner.
Byggelån ca.
kr 25.000.000
Eierandel investor
49%
Illustrasjon av noen muligheter i lokalene
Markedsføring og utleie
KJØP AV 33% AKSJER I HELESEDRIFT AS
Investor investerer først kr 500.000.
Kapitalen brukes til å utvikle prosjektet videre gjennom profesjonell markedsføring, visualiseringer, salgsmateriell og utleiearbeid.
Denne investeringen gir 33 % eierskap i Helsedrift AS. Det investeres ikke videre før alle leieavtaler i et utviklingsprosjekt er signert.
Skjønnhetsklinikk
5 BEHANDLINGSROM I KOMPLETT NY SKJØNNHETSKLINIKK
Prosjektet realiseres først når alle fem behandlingsrom er utleid, først da investeres det i bygging av klinikken.
Vi bygger en komplett og ferdig moderne hudklinikk i lokalet på 128m², som ligger inne senteret, ved utgangen til Coop og på skrå for serveringsstedet med uteservering inne på senteret.
For å være aktuelle for 5 hudpleiere, kosmpetiske sykepleiere, fotpleiere, fotterapeuter, vil det ikke være en minimumsleie, begrenset sikkerhet og 6 måneder oppsigelse, men vi har leieavtalen, eier klinikken, all innredning, og alt av systemer og nettside.
For komplett og innredet klinikk med alt av systemer og eget behandlingsrom betaler leietakerne 50% av sin omsetning fra behandlinger som leie. I tillegg får behandlerne hele overskuddet fra sitt varesalg, men må selv betale for varer og sitt forbruksmateriell til sine behandlinger. Normalt forventes det at en hudpleier i sentrum skal omsette for 2-2,2 millioner pr år. Ved 1,2 millioner i omsetning pr leietaker på Varden vil hver behandler tjene 600.000 pr
Investor stiller garanti for byggelån på ca. 4,125 millioner kroner inkl. mva.
Eierandel
33 %
Tannklinikk
6 TANNLEGEROM I KOMPLETT NY TANNKLINIKK
Prosjektet realiseres først når seks tannleger har signert 10-årige leieavtaler.
Leieavtalene vil representere rundt 1,8 millioner kroner i husleiegaranti og en minimum årlig husleie på rundt 3,6 millioner kroner.
Tannlegene vil ha eget driftsselskap, hvor en av dem blir daglig leder. Driftsselskapet betaler klinikkens felleskostnader og lønner felles resepsjonister. Hver tannlege betaler sin leie, lønner sin tannlegeassistent og sitt forbruksmateriell.
Leieavtalene vil ha minimumsleie på rundt kr 40.000-50.000 pr måned pr rom, mens leie vil være 18% av omsetning pr rom/tannlege, hvis dette er høyere enn minimumsleie.
Dersom en tannlege har 70% belegg, og omsetter for kr 4000 pr time i disse 7 av 10 timene, så vil en tannlege tjene over 2 millioner pr år.
Investor stiller nødvendig garanti for byggelån på ca. 25 millioner kroner inkl. mva.
Eierandel økes til 49 %.
Illustrasjon av Varden Byåsen
